今時今日的大維修，好多時都涉及集資。
當然，有好多屋苑，長年累月咁不斷儲錢，可能會儲到一筆好可觀的費用，咁就會講維修唔駛夾錢；首先，呢個必定要小心。
反正係已出之物，當業主瞭解到屋苑係用「儲備」去應付個維修，大家唔駛夾錢，好多時就會完全無晒警戒心，跟手就乜都濶佬懶理；最早期的圍標，多數以呢類型屋苑為主。
當你想去攪維修時，會突然跑出一批人，會要求「睇餸食飯」，只按儲備的狀況來做維修；呢D「唔駛錢」方案，係好受歡迎的；好快就會集結到一大堆街坊，先推倒舊法團，然後邊間做維修都唔理，但求「每戶唔駛夾錢」。
但世事，往往「唔駛錢的嘢係最貴」的。
呢類唔駛錢方案，法團好容易取得大量的授權，控制咗顧問同承辦商的揀選，以超平的方案去完成個大維修。
試過有D屋苑，話做外牆打鑿，結果，只係搭完棚，搵洗牆水洗下幅牆，白雪雪咁，大家就好滿意，承惠幾千萬.
咁到底係「平」？定係「貴」？
咁到底係「平」？定係「貴」？
但除著後幾年越來越多大鱷食大茶飯，呢D「唔駛錢」方案已經絕跡，大維修已經必然跟埋「集資」呢一個動作。
好多屋苑，都鍾意將「大維修」附加埋「加建工程」；維修，即係原有措施損毁，你而家去修復，加建，即係由無到有，加返D新的措施係屋苑。
大家都知道，日常繳交的「管理費」，最主要係用來支付營運開支以及日常的維修，公契必然會有一條，就係若然管理費不足以應付，就需要集資。
但去到集資，就成日會有爭拗；你睇下土審的案例，大部份官司，都係涉及呢類維修集資的。
集資係大家業主夾錢，但夾錢的比例都有唔同；到底係按業權？按管理份數？中間已經有好多爭拗。
唔同屋苑的公契，都有所不同；大家必須按公契去行事。有些屋苑，不理單位大小，都繳交均一的管理費；有些屋苑，天台業權係雙份，但繳交管理費時只當一個單位來計算；有些屋苑，停車場雖然要交管理費，但講到明停車場業主係不用支付維修費用；形形式式，個個唔同。大家一定要小心去睇清楚。
唔同屋苑的公契，都有所不同；大家必須按公契去行事。有些屋苑，不理單位大小，都繳交均一的管理費；有些屋苑，天台業權係雙份，但繳交管理費時只當一個單位來計算；有些屋苑，停車場雖然要交管理費，但講到明停車場業主係不用支付維修費用；形形式式，個個唔同。大家一定要小心去睇清楚。
不過，以最正路的講法，由於管理費係包括維修，當有需要去做「維修」而經費不足，好正常都係以「管理費」比例去集資的。
但上文有講過，有好多法團都會襯大維修時，去做一些加建工程，例如起多部電梯，會所，或其他….. 咁又係唔係按管理費份數去計算呢？
由於公契推出時，呢D新建設施係「無」的，公契當然唔可能未卜先知咁講到明呢D新加的設施係由邊個去畀；好多時法團就會搏大霧，將呢D設施加入大維修，等大家一齊去夾。
除非公契另有訂明，否則，呢類新加的設施，按道理，係應該按「業權份數」來計算；而唔係按「管理份數」來計算。
照返上面個例子，如果天台戶係雙倍份數，但交管理費時與其他單位一樣…. 咁集資做大維修，佢同其他人要夾相同的錢；但如果要起多一舊新的設施，咁隻資起呢個新設施時，天台戶就要夾多一倍。
就好似一間公司要增加/購買一個新的資產，咁當然係按股東的比例去集資；原理一樣.
再講遠少少；當呢個天台戶起個新投施時，佢要畀雙倍錢；但如果呢個新設施係將來需要做「維修」而另行集資，由於係涉及「維修」，咁呢個天台戶又只需要按「管理費份數」來集資。
雖然每個法團都會有法律顧問；但係法團顧問都要法團問到佢地，佢地先會畀法律意見；法團如果特登去講，咁法團律師又未必會自動請纓咁去同法團及大家講解。
記住，萬事都要參考公契；當有疑問時，請以書面向法團查問，並要求法團向法律顧問尋求「書面意見」。否則，到時你推我讓，你話我無問，我話你無講，好難就呢D事件問責。
