向法團入稟，有關商場冷氣的開支

於2016年9月15日，本人向富多來業主立案法團提出入稟申請。

主要係希望法庭聲明如下 :

(1) 富多來新邨二期業主立案法團於2016年5月10日的「第八次常務會議」議程4. 的議決「更換商場冷氣」應屬於公契中商場冷氣的「維修」項目，並非「全體業主夾數」。

(2) 管理費與冷氣費的賬戶分開，依照本大廈公契（附表四）之冷氣費比例分攤冷氣營運的費用，「空調商戶」須負責冷氣營運費用包括但不限於商場冷氣的保養、清潔、維修「以及商場冷氣營運之電費。

(3) 商場冷氣的電費，如無法安裝獨立電力分錶，可以根據營運時間與冷氣功率作出計算。

(4) 管理委員會需要年為管費及冷氣費用制定獨立的預算。

(5) 訟費。

有關申請書的內容，請按以下的連結

LDBM209/2016 入稟申請書


原本，按照2016年3月9日的「第七次」常務議紀錄，法團與本人認為，對於公契的不同觀點，可以於法庭解決，為著節省業主的金錢，雙方可以不派律師出席訟裁。

但於2016年10月5日，收到「何穎忠律師行」代表法團所發出的「反對通知書」，內文如下 :

LDBM209/2016反對通知書

LDBM209/2016 法團修訂的反對通知書


本人已向法庭申請排期，待得悉訴訟日期後，會再向各位交待。

LDBM368-2015

本人於年初向主席姚盛賢「個人」作出控訴，並獲得勝訴。

有關的法庭判決書如下 ( LDBM368-2015 )

當中有關訟費的部份，

31.  本席認為，在訟費應視乎訴訟結果而定的大原則下，答辯人理應承擔申請人在本案中的訟費.....

32.  故此，法庭頒令，答辯人須付申請人本申請的訟費.....

法庭已經好清晰，說明「訟費」是由「姚盛賢」個人承擔。

************

最近不斷有人在屋苑中「吹風」，話「主席」是「義務」為屋苑工作，所以唔應該由「個人負責」，而應該由「法團」（即係我地大家啦）來為「主席找數」。

法團主席係2016年5月25日，召開了「第十一屆管理委員會【第九次】常務會議」，當中第三項議程，

3. 有關368/土審官司索款HKD59516.66解決方案。

講來講去，又係想「法團幫佢埋單」。

結果，我地的法團律師何穎忠律師，在會中提出「法律上係應該由主席個人負責，『人情上』應該由法團去俾，因為主席係執行緊法團職務而敗訴，所以叫管委會開返個『業主大會』，由業主投票決定」

相信業主們都好清楚，屋苑出現「假授權」的問題相當嚴重；而呢一堆支持法團的「授權票」當中，大部份都係將單位出租俾人的業主。(當中，以富堂樓最多)

而好多業主以為，以業主大會來決定係咪由法團支付訴訟費用，好似好公平咁。

錯晒！！！

***********

我地先睇返民政事務處的「建築物管理條例（第344章）指南，第25-26頁

係26頁的第一段，已經有例子講明，

「在不少於5%的業主要求下召開法團業主大會是條例委以管委會主席的個人職責，而不是法團職責，保障條文並不適用於這個情況。」

咁點解要「法團」（即係我地大家）去畀呢筆錢？

再講，業主大會並不是萬能，業主大會的決議不可以「凌駕」公契及香港的法例。如果何律師認為「業主大會」的議決可以超越「法律的條文」，我亦樂意再同「法團」及「姚盛賢」先生再打多場官司。

而事實上，早在2016年5月25日的常委會舉行之前，本人已經向姚盛賢先生發出律師信，清楚向佢講解「責任」及「訴費」的問題，該信同時亦已交屋苑的法律顧問。

主席是沒有理由以「無知」等藉口作為答辯的理由。

本人為屋苑盡心盡力，現在亦希望大家能出一分力；首先向相熟的業主解釋一下有關本案的來龍去脈；其次，亦必須向相識的業主「收集」他們的授權票；或要求他們能出席有關的業主大會（尚待主席公布）。

本屋苑共有13100份的業權，據過往的統計，「假授權」的數目約在3000份左右。比起過往歷年來的「總投票份數」都要多。

我們的團結，我們的「真。授權」，才是打破「黑箱作業」的唯一方法。

本人接著還會就委員提出不同的控訴；如果是次能讓他們能動用法團的錢去做敗訴的賠償，相信各位的錢包將要付出很多「怨枉錢」。

業主們，為何要去慷這種慨？要去支付根本不屬於你們的債務？

富多來大維修，工程問卷及私人單位工程報價

富多來大維修啟動，已經於2016/3/14日開始搭棚。

工程承辦商已於3月11日向本屋苑發出問卷。如果你收唔到，唔駛驚。

本人向承辦商親自取得以上文件，俾大家下載及填寫。

工程問卷調查

以上呢份問卷，最主要係講俾承辦商聽，你屋企邊個位置有問題。

大家可以睇下我地今次大維修的項目 (價錢唔駛理佢，因為有部份價錢在投票時有出入)

關於住宅部份，只係加冷氣機去水管、更換食水喉、沖廁水喉，升降機工程；

所以，基本上問卷有關的部份只係 2. 排水渠；3. 沖廁喉及 4.食水喉。

其他，就算你填咗，大維修工程都係幫你唔到。

至於另一份問卷，就係私人單位工程承辦

呢份問卷，就係如果你有其他工程想承辦商幫你做，例如換窗、安拆簷篷、換座廁、換污水喉 (我地富多來設計好衰，兩個單位的廁所喉係共用。如果是但一邊塞咗，所有污水就會係另一個單位湧晒出去，所以好多人都會係外牆度改返做獨立喉) 等等，你就填返俾佢，等佢同你報價。

如果你覺得報價合理，你就搵佢做，如果你覺得報價貴，你亦可以唔俾佢做的。






各位填妥後，可以交去管理處代轉交承辦商，但如果你驚管理處「出古惑」，專登唔交你份表格，你係可以直接交俾承辦商。


聯絡人: 袁小姐
電話 : 2333-5295
傳真 : 2994-4066


希望以上資訊可以幫到大家。

富多來新邨二期，「樓宇更新大行動」的集資額

於2016年2月15日，本屋苑舉行特別業主大會，以2,644份贊成，0份反對，0份棄權，通過「作廢2015年11月10日特別業主大會中的議程4的投票結果︰即工程備用金佔工程總額15%的議決無效。」

基於上述結果，各業主集資金額將會有所更改。本關注組先行列出各業的集資金額，以便各業主計算及檢視新的集資金額。

有關住宅的集資部份

單位	第1期	第2期	第3期	第4期
A	12,229.15	10,190.96	10,190.96	8,152.77
B	11,719.60	9,766.33	9,766.33	7,813.07
C	11,719.60	9,766.33	9,766.33	7,813.07
D	11,719.60	9,766.33	9,766.33	7,813.07
E	11,719.60	9,766.33	9,766.33	7,813.07
F	11,719.60	9,766.33	9,766.33	7,813.07
G	11,719.60	9,766.33	9,766.33	7,813.07
H	12,229.15	10,190.96	10,190.96	8,152.77

有關一樓商場的集資部份

單位	第1期	第2期	第3期	第4期
1	7,337.49	6,114.57	6,114.57	4,891.66
2	5,013.95	4,178.29	4,178.29	3,342.63
3	5,706.94	4,755.78	4,755.78	3,804.62
4	15,164.14	12,636.79	12,636.79	10,109.43
5	3,954.09	3,295.08	3,295.08	2,636.06
6	8,804.99	7,337.49	7,337.49	5,869.99
7	8,397.35	6,997.79	6,997.79	5,598.23
8	8,356.58	6,963.82	6,963.82	5,571.06
9	8,275.06	6,895.88	6,895.88	5,516.70
10	8,071.24	6,726.03	6,726.03	5,380.83
11	8,071.24	6,726.03	6,726.03	5,380.83
12	8,071.24	6,726.03	6,726.03	5,380.83
13	7,908.18	6,590.15	6,590.15	5,272.12
14	7,908.18	6,590.15	6,590.15	5,272.12
15	7,785.89	6,488.24	6,488.24	5,190.59
16	7,663.60	6,386.33	6,386.33	5,109.07
17	8,193.53	6,827.94	6,827.94	5,462.35
18	4,239.44	3,532.87	3,532.87	2,826.29
19	6,522.21	5,435.18	5,435.18	4,348.14
20	8,804.99	7,337.49	7,337.49	5,869.99
21	8,438.11	7,031.76	7,031.76	5,625.41
22	8,356.58	6,963.82	6,963.82	5,571.06
23	8,275.06	6,895.88	6,895.88	5,516.70
24	8,071.24	6,726.03	6,726.03	5,380.83
25	8,071.24	6,726.03	6,726.03	5,380.83
26	8,071.24	6,726.03	6,726.03	5,380.83
27	4,117.15	3,430.96	3,430.96	2,744.76
28	8,356.58	6,963.82	6,963.82	5,571.06
29	6,848.32	5,706.94	5,706.94	4,565.55
30	5,992.28	4,993.57	4,993.57	3,994.86

31	5,829.23	4,857.69	4,857.69	3,886.15
32	9,212.63	7,677.19	7,677.19	6,141.75
33	9,334.92	7,779.10	7,779.10	6,223.28
34	8,764.22	7,303.52	7,303.52	5,842.82
35	8,764.22	7,303.52	7,303.52	5,842.82
36	9,212.63	7,677.19	7,677.19	6,141.75
37	9,212.63	7,677.19	7,677.19	6,141.75
38	9,253.39	7,711.16	7,711.16	6,168.93
39	9,946.37	8,288.65	8,288.65	6,630.92
39A	692.99	577.49	577.49	461.99
39B	1,100.62	917.19	917.19	733.75
39C	1,100.62	917.19	917.19	733.75
40	6,644.50	5,537.09	5,537.09	4,429.67
41	7,337.49	6,114.57	6,114.57	4,891.66
42	6,236.87	5,197.39	5,197.39	4,157.91
43	5,829.23	4,857.69	4,857.69	3,886.15
44	5,666.17	4,721.81	4,721.81	3,777.45
45	8,764.22	7,303.52	7,303.52	5,842.82
46	9,334.92	7,779.10	7,779.10	6,223.28
47	8,764.22	7,303.52	7,303.52	5,842.82
48	8,764.22	7,303.52	7,303.52	5,842.82
49	9,212.63	7,677.19	7,677.19	6,141.75
50	9,212.63	7,677.19	7,677.19	6,141.75
51	9,253.39	7,711.16	7,711.16	6,168.93
52	9,824.08	8,186.74	8,186.74	6,549.39
53	4,647.08	3,872.56	3,872.56	3,098.05
54	6,073.81	5,061.51	5,061.51	4,049.21
55	6,562.98	5,469.15	5,469.15	4,375.32
56	6,522.21	5,435.18	5,435.18	4,348.14
57	5,992.28	4,993.57	4,993.57	3,994.86

58	5,829.23	4,857.69	4,857.69	3,886.15
59	9,212.63	7,677.19	7,677.19	6,141.75
60	9,334.92	7,779.10	7,779.10	6,223.28
61	8,764.22	7,303.52	7,303.52	5,842.82
62	8,764.22	7,303.52	7,303.52	5,842.82
63	9,212.63	7,677.19	7,677.19	6,141.75
64	9,212.63	7,677.19	7,677.19	6,141.75
65	9,253.39	7,711.16	7,711.16	6,168.93
66	9,946.37	8,288.65	8,288.65	6,630.92
66A	692.99	577.49	577.49	461.99
66B	1,100.62	917.19	917.19	733.75
66C	1,100.62	917.19	917.19	733.75
67	6,644.50	5,537.09	5,537.09	4,429.67
68	5,829.23	4,857.69	4,857.69	3,886.15
69	5,666.17	4,721.81	4,721.81	3,777.45
70	8,764.22	7,303.52	7,303.52	5,842.82
71	9,334.92	7,779.10	7,779.10	6,223.28
72	8,764.22	7,303.52	7,303.52	5,842.82
73	8,764.22	7,303.52	7,303.52	5,842.82
74	9,212.63	7,677.19	7,677.19	6,141.75
75	9,212.63	7,677.19	7,677.19	6,141.75
76	9,253.39	7,711.16	7,711.16	6,168.93
77	9,824.08	8,186.74	8,186.74	6,549.39
78	4,565.55	3,804.62	3,804.62	3,043.70
79	6,073.81	5,061.51	5,061.51	4,049.21
80	6,562.98	5,469.15	5,469.15	4,375.32
81	6,522.21	5,435.18	5,435.18	4,348.14
82	7,296.73	6,080.60	6,080.60	4,864.48
83	5,013.95	4,178.29	4,178.29	3,342.63
84	5,706.94	4,755.78	4,755.78	3,804.62

85	15,164.14	12,636.79	12,636.79	10,109.43
86	3,954.09	3,295.08	3,295.08	2,636.06
87	9,212.63	7,677.19	7,677.19	6,141.75
88	8,804.99	7,337.49	7,337.49	5,869.99
89	8,764.22	7,303.52	7,303.52	5,842.82
90	8,682.70	7,235.58	7,235.58	5,788.46
91	8,478.88	7,065.73	7,065.73	5,652.58
92	8,478.88	7,065.73	7,065.73	5,652.58
93	8,478.88	7,065.73	7,065.73	5,652.58
94	8,275.06	6,895.88	6,895.88	5,516.70
95	8,275.06	6,895.88	6,895.88	5,516.70
96	8,193.53	6,827.94	6,827.94	5,462.35
97	6,236.87	5,197.39	5,197.39	4,157.91
98	7,337.49	6,114.57	6,114.57	4,891.66
99	7,541.31	6,284.42	6,284.42	5,027.54
100	8,071.24	6,726.03	6,726.03	5,380.83
101	4,157.91	3,464.93	3,464.93	2,771.94
102	6,359.16	5,299.30	5,299.30	4,239.44
103	8,641.93	7,201.61	7,201.61	5,761.29
104	8,234.29	6,861.91	6,861.91	5,489.53
105	8,234.29	6,861.91	6,861.91	5,489.53
106	8,193.53	6,827.94	6,827.94	5,462.35
107	7,948.95	6,624.12	6,624.12	5,299.30
108	7,948.95	6,624.12	6,624.12	5,299.30
109	7,948.95	6,624.12	6,624.12	5,299.30
110	4,117.15	3,430.96	3,430.96	2,744.76
111	8,356.58	6,963.82	6,963.82	5,571.06
112	6,848.32	5,706.94	5,706.94	4,565.55

有關地下商場的集資部份

單位	第1期	第2期	第3期	第4期
1A	3,791.04	3,159.20	3,159.20	2,527.36
1B	11,413.87	9,511.56	9,511.56	7,609.25
2	9,334.92	7,779.10	7,779.10	6,223.28
3	8,804.99	7,337.49	7,337.49	5,869.99
4	8,804.99	7,337.49	7,337.49	5,869.99
5	8,519.64	7,099.70	7,099.70	5,679.76
6	8,764.22	7,303.52	7,303.52	5,842.82
7	9,171.86	7,643.22	7,643.22	6,114.57
8	9,864.85	8,220.71	8,220.71	6,576.56
9	11,210.05	9,341.71	9,341.71	7,473.37
10A	4,524.79	3,770.65	3,770.65	3,016.52
10B	11,454.64	9,545.53	9,545.53	7,636.42
11	11,047.00	9,205.83	9,205.83	7,364.67
12	11,250.82	9,375.68	9,375.68	7,500.54
13	10,883.94	9,069.95	9,069.95	7,255.96
14	10,843.18	9,035.98	9,035.98	7,228.79
15	10,802.41	9,002.01	9,002.01	7,201.61
16	10,476.30	8,730.25	8,730.25	6,984.20
17	10,476.30	8,730.25	8,730.25	6,984.20
18	10,476.30	8,730.25	8,730.25	6,984.20
19	10,272.48	8,560.40	8,560.40	6,848.32
20	10,272.48	8,560.40	8,560.40	6,848.32
21	10,517.07	8,764.22	8,764.22	7,011.38
22	10,639.36	8,866.13	8,866.13	7,092.91
23	11,699.22	9,749.35	9,749.35	7,799.48
24	11,047.00	9,205.83	9,205.83	7,364.67
25	11,413.87	9,511.56	9,511.56	7,609.25
26	10,883.94	9,069.95	9,069.95	7,255.96
27	10,843.18	9,035.98	9,035.98	7,228.79
28	10,802.41	9,002.01	9,002.01	7,201.61

29  10,476.30    8,730.25    8,730.25    6,984.20 30  10,476.30    8,730.25    8,730.25    6,984.20 31  10,476.30    8,730.25    8,730.25    6,984.20 32    9,783.32    8,152.77    8,152.77    6,522.21 33A    3,791.04    3,159.20    3,159.20    2,527.36 33B  11,413.87    9,511.56    9,511.56    7,609.25 34    9,620.26    8,016.89    8,016.89    6,413.51 35    8,804.99    7,337.49    7,337.49    5,869.99 36    8,804.99    7,337.49    7,337.49    5,869.99 37    8,519.64    7,099.70    7,099.70    5,679.76 38    8,438.11    7,031.76    7,031.76    5,625.41 39    8,519.64    7,099.70    7,099.70    5,679.76 40    8,030.47    6,692.06    6,692.06    5,353.65 41    8,030.47    6,692.06    6,692.06    5,353.65 42    8,438.11    7,031.76    7,031.76    5,625.41 43    8,438.11    7,031.76    7,031.76    5,625.41 44    8,478.88    7,065.73    7,065.73    5,652.58 45    9,212.63    7,677.19    7,677.19    6,141.75 45A       692.99       577.49       577.49       461.99 45B    1,100.62       917.19       917.19       733.75 45C    1,100.62       917.19       917.19       733.75 46    6,073.81    5,061.51    5,061.51    4,049.21 47    6,807.56    5,672.97    5,672.97    4,538.37 48    5,706.94    4,755.78    4,755.78    3,804.62 49    5,340.06    4,450.05    4,450.05    3,560.04 50    5,177.01    4,314.17    4,314.17    3,451.34 51    8,030.47    6,692.06    6,692.06    5,353.65 52    8,519.64    7,099.70    7,099.70    5,679.76 53    8,030.47    6,692.06    6,692.06    5,353.65 54    8,030.47    6,692.06    6,692.06    5,353.65 55    8,438.11    7,031.76    7,031.76    5,625.41 56    8,438.11    7,031.76    7,031.76    5,625.41 57    8,478.88    7,065.73    7,065.73    5,652.58 58    9,008.81    7,507.34    7,507.34    6,005.87 59    4,239.44    3,532.87    3,532.87    2,826.29 60    4,728.60    3,940.50    3,940.50    3,152.40 61    8,438.11    7,031.76    7,031.76    5,625.41 62    8,519.64    7,099.70    7,099.70    5,679.76 63    8,030.47    6,692.06    6,692.06    5,353.65 64    8,030.47    6,692.06    6,692.06    5,353.65 65    8,438.11    7,031.76    7,031.76    5,625.41 66    8,438.11    7,031.76    7,031.76    5,625.41 67    8,478.88    7,065.73    7,065.73    5,652.58 68    9,131.10    7,609.25    7,609.25    6,087.40 68A       692.99       577.49       577.49       461.99 68B    1,100.62       917.19       917.19       733.75 68C    1,100.62       917.19       917.19       733.75 69    6,073.81    5,061.51    5,061.51    4,049.21 70    5,340.06    4,450.05    4,450.05    3,560.04 71    5,177.01    4,314.17    4,314.17    3,451.34 72    8,030.47    6,692.06    6,692.06    5,353.65 73    8,519.64    7,099.70    7,099.70    5,679.76 74    8,030.47    6,692.06    6,692.06    5,353.65 75    8,030.47    6,692.06    6,692.06    5,353.65 76    8,438.11    7,031.76    7,031.76    5,625.41 77    8,438.11    7,031.76    7,031.76    5,625.41 78    8,478.88    7,065.73    7,065.73    5,652.58 79    9,008.81    7,507.34    7,507.34    6,005.87 80    4,239.44    3,532.87    3,532.87    2,826.29 81    4,728.60    3,940.50    3,940.50    3,152.40 82    8,764.22    7,303.52    7,303.52    5,842.82 83    9,171.86    7,643.22    7,643.22    6,114.57 84    9,864.85    8,220.71    8,220.71    6,576.56 85  11,821.51    9,851.26    9,851.26    7,881.01 86A    4,524.79    3,770.65    3,770.65    3,016.52 86B  12,066.09  10,055.08  10,055.08    8,044.06 87  11,047.00    9,205.83    9,205.83    7,364.67 88  11,576.93    9,647.44    9,647.44    7,717.95 89  11,373.11    9,477.59    9,477.59    7,582.07 90  10,965.47    9,137.89    9,137.89    7,310.31 91  10,680.12    8,900.10    8,900.10    7,120.08 92  10,680.12    8,900.10    8,900.10    7,120.08 94  10,476.30    8,730.25    8,730.25    6,984.20 95  10,802.41    9,002.01    9,002.01    7,201.61 96    5,706.94    4,755.78    4,755.78    3,804.62 97    6,726.03    5,605.03    5,605.03    4,484.02 98  10,639.36    8,866.13    8,866.13    7,092.91 99  11,699.22    9,749.35    9,749.35    7,799.48 100  11,047.00    9,205.83    9,205.83    7,364.67 101  11,332.34    9,443.62    9,443.62    7,554.90 102  10,802.41    9,002.01    9,002.01    7,201.61 103  10,720.89    8,934.07    8,934.07    7,147.26 104  10,680.12    8,900.10    8,900.10    7,120.08 105  10,354.01    8,628.34    8,628.34    6,902.68 106  10,354.01    8,628.34    8,628.34    6,902.68 107  10,354.01    8,628.34    8,628.34    6,902.68 108    9,701.79    8,084.83    8,084.83    6,467.86

按法團律師的集資通知，集資戶口為中國銀行（香港）有限公司 : 012-818-1-018540-6

本關注組勸告各業主，請盡量以支票直接在該戶口存款，然後以「銀行收據的副本」向管理處要求「集資收據」。如果是以銀行支票機存入，緊記要做好影印，因為存根之感熱紙很快就會「甩色」，到時法團或管理處可能會以種種藉口「屈」業主未有交款。

如果管理處拒絕發出收據，各業主可以將銀行存根副本，傳真至 2770-2927，並填上業主單位及名稱，由法律律師代為登記，以茲證明該款項已經存入。

本屋苑正值多事之秋，各項財務報表欠奉多年，管理質素低劣，之前有關電梯集資亦被發現數目不符，各位業主應提高警覺，小心看管存放於法團的金額，以免招致損失。